El ascensor, la derrama y la normativa: lo que consulta una comunidad de Segovia
Estas son las dudas que más aparecen en las juntas de la provincia cuando toca hablar del ascensor: cuántos vecinos hacen falta, qué IVA se paga, qué obliga la normativa de 2024 y cuánto puede acabar costando la derrama. Las respuestas están escritas pensando en el edificio segoviano típico, que casi siempre tiene aparato y años, y no en un caso teórico.
Si tu caso concreto no aparece, la manera más rápida de resolverlo es contarlo con cuatro datos desde contacto: municipio, plantas, año del aparato y qué dice la última acta de inspección.
¿Cuántos vecinos tienen que estar de acuerdo para poner un ascensor?
En el 17.2 de la Ley de Propiedad Horizontal la cuenta es doble: mayoría de propietarios y, a la vez, mayoría de cuotas de participación. Lo que atasca la junta en Segovia rara vez es esa cuenta: son los bajos.
Locales de la calle Real, mesones del Azoguejo, garajes y comercios que no van a subir nunca y que aun así figuran en el reparto por coeficiente.
Antes de convocar merece la pena leer el título constitutivo, porque bastantes edificios segovianos de los sesenta ya recogen exenciones o cuotas rebajadas para planta baja, y eso cambia lo que se le pide a cada piso. Si el título calla, el local participa como un propietario más.
Y el artículo 17.8 aporta la última pieza: al ausente debidamente notificado, su silencio durante treinta días naturales vale como voto a favor.
¿Cuál es la mejor marca de ascensores?
Ninguna gana en todos los edificios, y en una provincia donde casi todo lo que se firma es renovación la pregunta útil es otra: qué se compara entre dos ofertas.
Mira si el importe incluye la retirada del equipo antiguo, cuántas paradas contempla, si la cabina propuesta cabe de verdad en tu hueco ya medido, qué garantía lleva la maquinaria y cuántos años de conservación van atados al precio. Pregunta también el plazo de entrega del equipo y quién asume la obra civil del foso.
Con esos seis puntos puestos en una tabla, dos presupuestos que parecían gemelos dejan de parecerlo, y el nombre del fabricante pasa a ser el último criterio en vez del primero.
¿Qué IVA se paga en la instalación de un ascensor?
El tipo general es el 21 %. El reducido del 10 %, que recoge el artículo 91.Uno.2.10º de la Ley 37/1992, pide que los materiales no lleguen al 40 % de la base imponible.
Y aquí aparece lo que rara vez se explica: en un ascensor nuevo el aparato cuenta como material, su precio se lleva la mayor parte del encargo, ese 40 % se rebasa y la factura entera se va al 21 %, sin poder partirla en dos tipos. Lo aclaró la consulta vinculante V2910-18.
Donde el tipo reducido cabe con más facilidad es en trabajos donde mandan las horas y no la compra del equipo: adecuación de puertas, cambio de maniobra, mejora de la nivelación. Como en la provincia buena parte de lo que se contrata es adaptación, conviene exigir que el presupuesto separe con claridad cada concepto.
¿Cuánto suele costar instalar un ascensor?
Todo gira alrededor de dónde quepa la cabina, y en Segovia se repiten tres escenarios muy distintos. Si el bloque tiene ojo de escalera aprovechable, algo frecuente en los edificios de los setenta de Nueva Segovia o San Lorenzo, la obra es la más contenida, aunque la escalera quede más estrecha.
Si hay que salir a un patio interior aparecen cimentación, foso, cerramiento y a veces la cesión de unos metros por parte de algún vecino. Y si no hay patio ni ojo, queda el anexo adosado, que suma estructura, licencia y, dentro del recinto histórico, informe de patrimonio.
Suma después proyecto, visado, licencia municipal, legalización y el primer año de conservación: partidas que no siempre aparecen en la primera cifra que alguien te da de palabra.
¿Qué precio tiene un ascensor nuevo?
El importe del equipo cambia con el tipo, y cada tipo pide un edificio distinto. El eléctrico sin cuarto de máquinas domina hoy la renovación porque libera la cubierta y encaja en huecos justos, algo que agradecen los inmuebles de la ciudad vieja.
El hidráulico sale a cuenta con pocas paradas y sitio para el grupo, admite fosos reducidos, gasta más corriente y sube más despacio. El eléctrico con cuarto propio sigue teniendo sentido en fincas altas del ensanche y en promociones nuevas del alfoz. Encima de eso pesan las paradas, la medida de cabina, el tipo de puertas y los acabados.
Por eso dos ofertas honestas pueden estar muy separadas: sencillamente no describen el mismo aparato.
¿Cuándo entra en vigor la nueva ley de ascensores?
El Real Decreto 355/2024 aprobó la ITC AEM 1, vigente desde julio de 2024, y el parque ya instalado tiene que estar adaptado el 1 de julio de 2031.
Quién lo comprueba: un organismo de control autorizado, que pasa cada cuatro años cuando la finca supera las veinte viviendas o las cuatro plantas servidas, y el propio conservador en cada revisión.
Si falta una medida, el acta sale con defectos; según su gravedad el aparato queda fuera de servicio hasta subsanarlos, con lo cual la comunidad se queda sin ascensor y con la obra igual de pendiente. Con cuatro de cada diez equipos por encima de los treinta años, ese calendario alcanza a un tercio del parque de la capital.
¿Cuánto cuesta cambiar un ascensor viejo por uno nuevo?
La cifra sale de comparar dos caminos, y el que se lleva más dinero sin que nadie lo note es ir pagando piezas.
Un equipo de los ochenta empieza por la maniobra, sigue con el operador de puertas, después el variador, y en tres o cuatro años la comunidad ha destinado a reparaciones sueltas una parte notable de lo que valía la sustitución, con el aparato parado cada pocos meses.
Cuando pasa de treinta años y encima le faltan medidas del anexo VII, sustituir ordena el gasto: se conoce el importe, se reparte por coeficiente y se acaba el goteo. Pide siempre las dos valoraciones, reparar y cambiar, junto al histórico de averías de los tres últimos años.
¿Es obligatorio poner ascensor si lo pide un vecino mayor de 70 años?
El artículo 10.1.b de la Ley de Propiedad Horizontal hace obligatoria y sin votación la obra de accesibilidad cuando quien la pide es un propietario de más de 70 años, o tiene discapacidad, o vive o trabaja en ese edificio en esas circunstancias, siempre que las ayudas públicas cubran lo que exceda de doce mensualidades ordinarias de gastos comunes.
Es la vía más usada en las comunidades pequeñas del casco de Cuéllar y de las villas del Nordeste, donde reunir la doble mayoría en un portal de seis puertas resulta muy difícil. Ese tope de doce mensualidades no limita lo que puede valer la obra: limita lo que cabe imponer a quien vota en contra.
¿Hay ayudas para renovar el ascensor en Castilla y León?
Sí, y la convocatoria autonómica tiene nombre propio: Programa de mejora de la accesibilidad en y a las viviendas (ORDEN MAV/1420/2022 de la Junta de Castilla y León). Cubre ascensores, salvaescaleras, rampas y automatismos de puertas.
Se convoca por plazos y con requisitos propios, de manera que lo primero es mirar la convocatoria abierta en el portal de vivienda de la Junta antes de cerrar fechas de obra. Conviene además preguntar en el ayuntamiento por si hay línea municipal de rehabilitación en marcha, sobre todo dentro del conjunto histórico.
Nosotros pedimos las ofertas con el desglose de partidas que suelen exigir esas convocatorias, para que la documentación esté lista cuando se abra el plazo.
¿Cambia algo si el edificio está en la ciudad vieja de Segovia?
Cambia el permiso, no la técnica. La ciudad vieja y el acueducto figuran como Patrimonio Mundial desde diciembre de 1985, de modo que dentro del conjunto histórico hay que contar con un informe previo siempre que se altere algo visible desde la calle o desde un patio abierto, y solo después llega la licencia del ayuntamiento.
En la práctica eso deja el ojo de escalera como salida principal, con cabina estrecha y apertura lateral, y descarta casi siempre el aparato adosado. Suma además varias semanas de tramitación, así que la derrama se planifica con más aire. Extramuros el trámite es solo municipal y los tiempos se acortan bastante.
¿No ves tu duda sobre la renovación e instalación de ascensores en la provincia de Segovia?
Ninguna de estas respuestas sustituye a la valoración de una empresa habilitada sobre tu edificio concreto, pero sirven para llegar a la junta sabiendo qué preguntar y qué mirar en cada oferta. Cuando tengas claro el punto de partida, lo siguiente es pedir importes que se puedan comparar: el alcance está en servicios y la cobertura por municipio en zonas.
Resuelve tu caso con los importes delante
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